Приватизація: все про ціноутворення, ринкову вартість та переоцінку активів
Працівники Фонду державного майна України відповіли на найпоширеніші питання, що стосуються утворення стартових цін, тобто цін, з яких починаються аукціони.
Як формується стартова ціна?
Зазвичай стартова ціна на приватизаційному аукціоні визначається на рівні балансової вартості об’єкта. Що це таке? Це вартість, за якою обліковується майно на балансі підприємства. Іноді здається, що така балансова вартість, а відповідно і стартова ціна, є занизькою для певного об’єкта. Але це нічого не означає. Чому? Тому що за гарний актив з низькою стартовою ціною змагатимуться десятки потенційних покупців і піднімуть її до ринкової, а іноді і вище. Стартова ціна – ніщо, конкуренція на аукціоні – все.
Чи можна зробити оцінку об’єкта якщо ціна нижча від “ринкової” чи “справедливої”?
Згідно законодавства про приватизацію – ні. Витратити кошти платників податків на таке закон дозволяє тільки якщо балансова вартість взагалі відсутня. А на період воєнного стану, у разі відсутності балансової вартості, можна виставити об’єкт на продаж і за 1 гривню і дати можливість ринку визначити його реальну ціну.
Переоцінити майно може балансоутримувач, але часто, балансоутримувачі в жалюгідному стані – підприємство розвалене, директор відсутній, тощо. А ще це витрати для такого підприємства, які погіршують його показники роботи і керівництво усіма можливими засобами намагається цього не робити.
Які проблеми можуть виникати через низьку стартову ціну?
Гарантійний внесок, який має внести учасник аукціону та який він втрачає у разі виграшу на аукціоні та подальшої відмови від сплати за об’єкт, привязаний до стартовоїх ціни та складає 20% від неї. Якщо стартова ціна та, відповідно, гарантійний внесок низькі, це може призводити до зривів аукціонів, оскільки втрати для таких “економічних терористів” невеликі. Але у разі двох таких зривів, гарантійний внесок виростає до 50% стартової ціни або 30 мінімальних зарплат (те, що більше). Маніпулятори мають платити в бюджет за зрив аукціонів та не матимуть змоги брати участь в приватизації цього об’єкта надалі.
Чи недоотримує бюджет кошти від приватизації через низьку стартову ціну?
На приватизаційні аукціони виставляється різне майно – деяке дійсно може коштувати кілька тисяч гривень, наприклад, недобудовані споруди в сільській місцевості, обладнання, старі автівки. Якщо ми говоримо про майно, яке формально обліковуються за низькою вартістю, то тут головну роль грають сили ринку. Після того як Фонд опублікував всі наявні документи, інформацію, фотографії про об’єкт та розповсюдив інформацію про аукціон, то завдяки відкритій всім бажаючим реєстрації на електронні аукціони Прозорро.Продажі та анонімності учасників до завершення аукціону, такі об’єкти приваблюють десятки учасників, що відображається в значному зростанні ціни під час аукціону. Але крім грошей за сам об’єкт, держава отримує нові інвестиції, робочі місця та податки від нових ефективних власників майна, яке до цього стояло, руйнувалося або генерувало збитки.
Як формується стартова та ринкова ціна активу
- Стартова ціна об’єкта визначається на рівні балансової вартості, тобто за ціною майна, що перебуває на балансі підприємства. Іноді ця цифра може здаватися занизькою, але тут працює принцип “Стартова ціна – ніщо, конкуренція – все”.
- На період воєнного стану, у разі відсутності балансової вартості, можна виставити об’єкт на продаж і за 1 гривню і дати можливість ринку визначити його реальну ціну.
- За гарний актив з низькою стартовою ціною змагатимуться десятки покупців і піднімуть її до ринкової, а іноді й вище.
- Крім грошей за сам об’єкт, держава отримує нові інвестиції, робочі місця та податки від нових ефективних власників майна, яке до цього стояло, руйнувалося або генерувало збитки.
Детальніше про ціноутворення активів за першим лінком в коментарях: https://privatization.gov.ua/2022/11/17/mala-pryvatyzatsiya-informatsijnyj-byuleten-6-2-copy/
-
17:39Збір ПДВ до державного бюджету – 371,3 млн грн
За підсумками роботи в червні 2024 року збір ПДВ до державного бюджету становить 371,3 млн грн, доведені показники доходів забезпечено на 109,9 %, додатково надійшло…
17:39 -
16:13Черкащани можуть позмагатися за премію Данила Нарбута
На Черкащині стартував прийом заявок на здобуття обласної премії Данила Нарбута. Про це інформують в управління культури та охорони культурної спадщини ОВА. Претенденти на здобуття…
16:13 -
16:11До 22 липня на Черкащині прогнозують надзвичайну пожежну небезпеку
Внаслідок відсутності ефективних дощів та тривалого періоду спеки, в природних екосистемах Черкащини з 28 червня утримується надзвичайний 5 клас пожежної небезпеки. Про це інформує Черкаський…
16:11 -
16:00Черкащина: сума задекларованого громадянами доходу перевищує 3,6 млрд грн
Станом на 1 липня до ГУ ДПС у Черкаській області громадянами подано понад 8,6 тисяч декларацій про майновий стан і доходи за 2023 рік. Загальна…
16:00 -
15:15Сервіси з надання адмінпослуг для ветеранів мають бути поширені по всій Україні
Необхідність масштабування таких ініціатив обговорили на нараді з питань ветеранської політики під головуванням Віцепрем’єр-міністра Ірини Верещук. Зокрема, учасники зазначили, що наразі за принципом «єдиного вікна»…
15:15 -
15:01З’явилась онлайн-платформа для ВПО та українських шукачів притулку за кордоном
Вона розроблена Управлінням Верховного комісара ООН у справах біженців та має назву «Україна — це Дім». Про це повідомляє Урядовий портал. Онлайн-ресурс надаватиме інформацію з питань перебування…
15:01 -
14:21Олена Зеленська: Четвертий Саміт перших леді та джентльменів не тільки порушить питання безпеки дітей, а й знайде дієві відповіді
Дружина Президента України Олена Зеленська провела відеорозмови з першою леді Фінляндії Cюзанн Іннес-Стубб і першим джентльменом Словенії Алешем Мусаром. Вони обговорили четвертий Саміт перших леді…
14:21 -
13:15єОселя: Українці взяли кредити на придбання житла на 8,7 млрд грн від початку року
Від початку року за програмою доступних кредитів єОселя видано 5 137 кредитів на суму 8,7 млрд грн. Загалом за весь час дії програми майже 11,5…
13:15 -
11:13Як цифрові інструменти допомагають безоплатно отримати медичні послуги
Отримати послуги за програмою медичних гарантій можна безоплатно – їхню вартість вже сплатила держава. Потрібно лише знайти найближчий медзаклад, який такі послуги надає. Допоможе в…
11:13 -
08:42Загальні бойові втрати противника станом на 16 липня
Загальні бойові втрати противника з 24.02.22 по 16.07.24 орієнтовно склалиy:особового складу ‒ близько 561400 (+1110) осіб,танків ‒ 8227 (+13) од,бойових броньованих машин ‒ 15862 (+36)…
08:42 -
08:39Наша державність – це досягнення всіх, хто заради України бʼється, – Володимир Зеленський
Президент Володимир Зеленський з нагоди Дня Української Державності та Дня хрещення Київської Русі – України відзначив державними нагородами військових і представників інших професій та вручив…
08:39 -
18:34Українським оборонцям у Холодному Яру вручили нагороди
Біля Гайдамацького ставу, що в Холодному Яру, у День Української Державності військовим вручили високі нагороди. Передала їх оборонцям від імені начальника ОВА Ігоря Табурця його…
18:34