Доходи від оренди житла: що потрібно знати про оподаткування цьогоріч

Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов’язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки. Як правильно декларувати прибуток від здачі житла і які податки доведеться сплатити цьогоіч роз’яснюють у Головному управлінні ДПС у Черкаській області.

Оподаткування доходів від оренди житла

Якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до Податкового кодексу України.

Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування:

• 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
• -5% військового збору.

Разом – 23% від суми орендного доходу.

Як задекларувати доходи від оренди?

Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов’язково потрібно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нарахований податок потрібно до 1 серпня.

Задекларувати доходи й сплатити податки ви можете онлайн, скориставшись Електронним кабінетом платника на сайті Державної податкової служби.

Важливість договору оренди

Наявність письмового договору оренди – це не просто формальність, а ваша юридична безпека й обов’язкова умова для легальної здачі житла. Без нього ви не зможете контролювати податкові зобов’язання, що значно підвищує ризик отримання штрафів у разі перевірки.

З 2024 року співпраця між державними органами та ОСББ/керуючими компаніями посилилась. Тепер вони мають ефективні інструменти для виявлення випадків нелегальної оренди.

Здача житла через онлайн-платформи або подобово

Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад, через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова може визнати таку діяльність підприємницькою.

У такому випадку вам необхідно:

• зареєструватися як фізична особа-підприємець (ФОП);
• сплачувати єдиний соціальний внесок (ЄСВ) та податки відповідно до обраної групи оподаткування.

Яка відповідальність за несплату податків?

Якщо контролюючий орган виявить, що ви не подали декларацію або не сплатили податок, на вас чекатиме:

• штраф у розмірі 25% від суми податку, якщо порушення буде повторним, штраф зросте до 50%;
• пеня за кожен день прострочення платежу;
• адміністративна відповідальність у вигляді штрафу до 850 грн.